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婚后房产证如何添加配偶名字
婚后房产证怎么加名,准确来说,应该是不动产权证了,房产证已成历史。这次只谈谈婚后加配偶的名字这一情形。

在婚姻存续期间购买的房产一般属于夫妻共同财产,就算是不动产权证上只写一个人的名字也是两人的共同财产。这种情况下加不加名是一样。

婚后不动产权证加名,主要分为两大情形。

第一种情况:有房无贷

1 带好三证(结婚证、身份证、不动产权证)正本及复印件。

2 去房屋所在地区的不动产登记中心,先在预检窗口告知是来办理不动产权证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3 办理不动产权证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的不动产权证。

费用应该没变,具体办理的时候就会知道了

4 新不动产权证可以设定密码,不动产登记中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
房产
第二种情况:有房有贷

1 先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

下面的抵押权人就是银行。

由于不动产存在贷款(抵押),所以需要提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋增加配偶为共有人的书面文件、不动产抵押登记证明。

2 办理不动产权证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3 其他步骤同“有房无贷”。

尚在还贷款的房子银行几乎都不会同意加名字。

银行是债权方,他们有决定权,有权拒绝加名要求,因为贷款是一方办理的,抵押给银行的房产如果添加了另一人共有,银行是要承担风险的。

所以,一般银行都会拒绝。还有婚前由另一半购买的房子,婚后不动产权证加了另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但是,有名字,并不代表离婚析产分割的时候就是每人二分之一。
关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

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