新版《民法典》中物业管理新规进一步完善了物业的职责和义务，对业主更加有利，物业“新规”施行，在这5种情况下业主能够不交物业费，我们具体来看看：

一、物业服务企业拒不提供物业服务或服务质量存在重大缺点。

物业服务的规模很广，包含但不限于房屋管理，公共设施维护，清洁卫生，美化，停车，等等，而这些都需求不断提供服务。如业主能拿出充分的依据证明物业没有提供服务或许服务严重不足，全体业主能够回绝交纳物业费。在此需求提醒一下，业主提供的依据，才能证明物业服务企业构成根本违约。

二、逾期交房期间的物业费不必交。

在司法实践中，经常将“房屋交接单”作为房屋交给的标志。如购买新房，开发商未按购房合同约定期限“交钥匙”，在此期间发生的物业费，业主有权拒付。

三、物业私自规则的物业费业主能够不交纳。

依据《物业管理条例》，物业服务收费应当遵循合理、揭露和费用与服务水平相适应的原则。业主应该交纳的物业费应该清晰地反映在物业服务合同中。物业服务合同是物业服务合同的重要组成部分，是物业服务合同的组成部分。物业服务合同中存在的“特价服务”等增值服务，在法令规则的规模内，这是违法行为，这些费用不用付。

四、将房屋出租时约定由承租人交纳物业费。

租房合同里清晰阐明物业费由租客交纳的，业主能够不必再交物业费。但是假如租客不准时交纳物业费，而且无正当理由，这时候需求业主交纳物业费。

五、配套施行不合格，可减免物业费。

《民法典》规则，业主能够有权要求减免部分物业费，减免部分应由开发商来承当。业主能够比及设施齐全合格之后再交物业费。打个比方，某楼盘交给和宣传截然不同，业主经过合理途径判定开发商违约，并期限整改。在整改期间，开发商应该减免相应的物业费。

2021年民法典正式实施后，关于物业部分的新的规定出台，对物业的职责有了更完善的规定，同时还能为业主带来一些福利，下面让我们来看看在 《民法典》中业主可享受的权益的具体法规条例：

业主享有小区公共收益

《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

业主可以解聘物业

《民法典》第二百八十四条规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

物业保护业主的人身安全和财产安全

《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费

《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

业主特定财产损失可以找物业保底

《民法典》第一千二百五十四条规定，禁止他人从建筑物中抛掷物品，物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止此类事件发生，未采取必要安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。

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