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小区的外墙应当由谁出资修复
某小区于上世纪90年代建设完成。由于年久失修,小区外墙破损严重,急需修复。由于过了保修期,维修费用到底由谁承担,小区业主争执不下。

该小区的外墙应当由谁出资修复?

首先,保修期已过,因此开发商无需承担修复责任。

其次,根据《民法典》第273条规定:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务。”业主作为住宅楼公共部分的共同所有权人,有维修保养该大楼并保证其安全的义务。
维修费用
最后,费用承担问题:若该小区业主有缴纳住房专项维修资金,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后可动用这部分资金来维修;若没有住房专项维修资金,维修费用须由整栋楼的业主共同承担。

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