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承租人违约,可以要求赔偿免租期租金损失?
单方违约导致租赁合同解除,对出租人租金收入产生一定的损失影响,基于公平原则,违约方应承担部分责任。

基本案情

2018年7月6日,张某与小牙公司签订《租赁合同》,由小牙公司承租张某所有的系争房屋。约定每月租金为100,589元,免租期日期调整为2018年7月16日至2018年11月15日,共计四个月。免租期内,免租金,不免物业费。后小牙公司无故解约,张某起诉要求赔偿自2018年7月16日起至2018年11月15日止的免租期损失402,356元。

法院观点

小牙公司无合法理由擅自于2019年2月26日提出解约并将涉案房屋的钥匙交付给张某的行为,显然已构成根本违约。作为违约方的小牙公司,实际并不享有合同解除的权利。涉案租赁合同是否解除,取决于守约方张某的意思表示。张某于2019年2月26日接收涉案房屋钥匙的行为实际已表明其同意解除涉案租赁合同,现张某亦确认涉案租赁合同于2019年2月26日解除。故确认张某与小牙公司签订的《租赁合同》于2019年2月26日解除。

张某为了促使其与小牙公司为期四年的租赁合同能够顺利履行,给予小牙公司近四个月的免租期。然现因小牙公司单方违约导致涉案租赁合同解除,对出租人租金收入产生一定的损失影响。故原审法院综合考虑免租期对出租人租金收入损失的影响,同时基于公平原则,酌定小牙公司向张某赔偿免租期租金损失201,178元。

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穆仁菊律师
穆仁菊律师,中华全国律师协会会员,毕业于华东政法大学,法律硕士学位。曾任多家大型企业法务。穆仁菊律师以民商事诉讼案件作为自己的执业领域,自执业以来,代理了多起买卖合同、医疗事故纠纷、股东决议撤销纠纷、劳动纠纷、民间借贷、房屋租赁等民商事诉讼案件,同时担任多家公司的法律顾问,理论功底雄厚,实践经验充分,对公司发展过程中的风险防范有着专业的处理方法。典型案例: 1、代理上海某信托公司与王某营业信托纠纷案,涉案金额三千多万; 2、代理上海某国有企业与某物业公司房屋租赁合同纠纷案; 3、代理上海某国有企业与毛某劳动争议仲裁案; 4、代理上海某公司与张某的股东资格确认纠纷案; 5、代理俞某(公
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