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小区停车位买卖合同常见争议及处理
朱朱与零零于2019年9月签订了车位转让合同。合同订立时甲方朱朱还未办理产权证,因此就办理产权证及转让所产生的费用问题另签署了费用承担补充协议。

协议如下:
1、合同约定证件办理费用由甲方朱朱承担。
2、合同约定税费及规费按国家相关规定由乙方零零承担。(附加协议注明:乙方承担过户所产生的的所有费用)
基本问题:
现乙方零零不愿支付办理产权转让过户所产生的税费及规费等费用,刻意模糊按国家政策及规定的概念。

法律解析:

《民法典》五百零二条规定:依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或当事人另有约定的除外。本案并无特定的法律条文及规定由哪一方承担过户所产生的费用。且朱朱与零零双方订立合同时出于真实意思表示,车位转让合同自成立时生效,两方均需根据合同约定享受权利和承担义务。合同约定甲方朱朱需无条件的协助乙方零零办理车位的落名及产权登记的相关手续(税费及规费由乙方按国家政策及规定承担)。

补充协议明确协定

1甲方有义务协助乙方办理车位产权证

2甲方承担产权证办理费用

3乙方承担过户产生的所有费用

以上合同约定清晰,承担人约定明确。乙方必须根据合同规定履行需承担的费用。
停车位
法条

 《民法典》第五百零二条规定:依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或当事人另有约定的除外。
 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定合同的变更转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

买卖合同双方审查注意事项

买方要注意以下几点:

1合同是否出现漏洞导致权利得不到保护。常见的漏洞包括:质量约定不明确、履行方式不明确、履行地点不明确等。
2是否约定了卖方违约责任,与交付时间,确认能否按时交付。
3是否约定了卖方售后服务的违约责任。

卖方要注意以下几点:

1是否约定了货物验收的期限,约定买方提出质量异议的期限。

2明确约定付款期限,若买方逾期不付款,货物所有权归卖方。

3是否约定了违约责任,例如逾期付款违约金。

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