一、被查封、拍卖的法律风险。

离婚后，夫妻一方因债务问题，被第三人起诉，被赠予的房屋，仍然可能被查封，拍卖，导致该赠予实际无法履行，赠予目的落空。

二、反悔、撤销赠予的风险。

根据民法典的规定，赠予关系中，动产交付之前或者不动产过户之前，赠予人可以任意撤销赠与。

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条之规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

    不动产（房产）的权利转移就是指过户。

   不动产相对于动产最大的一个区别是权利转移的规定，不动产是房产登记，就是所谓的过户，在房产登记中心将户名更改，才算是完成不动产的赠与，物权才发生转移。

三、房产被他人主张继承的风险。

    房产赠与、买卖……如果不过户，不产生物权效力，在法律上房产仍然属于赠予人的财产。夫妻离婚后，都有可能再婚并与再婚配偶生育子女，百年之后，再婚配偶以及与其生育的子女，对该未过户房产都享有继承权，房产可能会被再婚配偶及其孩子，主张继承、分割。

四、被恶意转移（出售），抵押贷款的风险。

    如前所述，房产未办理过户，赠予人仍然是房产的物权人，其仍然可以进行买卖或者通过抵押贷款的方式把房产价值抽干净（即便有银行贷款，部分银行或者小贷公司接受房产二押、三押）然后采取不还款的方式，让银行走程序把房产拍卖，自己则把贷款转移，独自享受。

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