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有关业主撤销权纠纷讲解
 业主撤销权纠纷是指业主认为业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益,依照法律规定向人民法院提起的撤销业主大会或者业主委员会决定的纠纷。

业主撤销权纠纷中原告的认定

在业主撤销权诉讼中,合法权益受到侵害的业主是当然的原告这个无异议。但在业主大会或者业主委员会投票表决过程中,投赞成票的业主,基于诚实信用原则,根据“禁反言”的基本行为规则,其不能以合法权益受损害而行使撤销权。

业主撤销权纠纷中被告的认定

行使撤销权的目的在于撤销业主大会或业主委员会的决定,业主撤销权诉讼中被告应为业主大会或业主委员会。但在未成立业主大会的情况下,物业公司作为业主大会的组织者,通过集体讨论或书面征求意见方式对相关事项进行表决,物业公司实际代行了业主大会的职责,在此情况下,物业公司可以作为业主撤销权的被告。

可撤销的只能是业主大会或者业主委员会的决定

根据《民法典》的规定,业主撤销权行使对象是业主大会或者业主委员会所作出的决定,实践中,业主认为业主委员会与物业公司签订的物业服务协议侵害其合法权益,向法院起诉请求撤销物业服务协议,因物业服务协议是业主委员会经业主大会授权与第三方的物业公司签订,并非业主撤销权的对象,故业主起诉要求撤销物业服务协议不符合业主撤销权的客体范围,不会得到法院的支持。

业主撤销权的举证责任问题

业主撤销权纠纷案件对实体与程序两方面进行审查,即业主大会或者业主委员会的决议是否侵害业主的合法权益,以及业主大会或者业主委员会的决议程序是否符合法定程序。业主委员会作为业主大会的组织者、表决票或者选票的持有者,对表决事项经过法定比例的业主同意负有举证责任。司法实践中,法院经常采用原告反举证的做法,即由原告对被告提交的证据进行质证,并向法庭指出业主委员会的决议的真实性、关联性方面有哪些问题,或者举出相反的证据,证明哪些业主的表决票或者选票存在虚假或伪造。在明确有争议的表决票或选票后,再通过双方的举证来核实证据的真实性。
物业
业主撤销权的除斥期间

业主应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使撤销权,该一年时间为除斥期间,它是法律规定的不变期间,一般不发生中断、中止或者延长 的问题。

民法典法律规定

第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定;对业主具有法律约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的;受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十二条 业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由,依据民法典第二百八十条第二款 的规定请求人民法院撤销该决定的,应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。

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