法律分析

一、没有房产证的房子能买吗？

      购买无证房屋是有风险的，因为没有房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。

二、没有房产证的《房屋买卖合同》有效吗？

      如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，使没有房产证也不影响合同效力，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

三、没有房产证的《房屋买卖合同》能履行吗？

需要分情况讨论：

（1）如果在《房屋买卖合同》签订后，卖方实际取得房产证，且按照合同约定与买方办理过户手续，则该《房屋买卖合同》可顺利履行；

（2）如果在《房屋买卖合同》签订后，卖方迟迟未能完成房产证的办理，此时由于卖方尚未取得出售房屋的房产证，故无法协助买方办理房屋产权过户，该情况属于事实上的履行不能，所以此时《房屋买卖合同》无法履行。

法务建议

      综上所述，无证房屋买卖的风险性是很高的，所以法务建议谨慎买卖，以避免一房多卖、卖方不配合过户、房价上涨，卖方反悔、房产设置了抵押等等一系列导致《房屋买卖合同》无法履行的现实障碍。

以上就是本文的全部内容，听.讼是专业的法律咨询平台tingsonglaw.com，如您有任何法律问题需要咨询，欢迎致电律师。