房产证写孩子名字好不好

文章来源: 听讼网整理    |     02-20    |    133人看过

城市房价居高不下,限购政策不仅未见松动,反而更为严格,最近,杭州再一次完善了限购政策。

作为律师,经常被问到父母出资以子女名义购房,是不是可以更好地保护财产?是不是可以避税?是不是可以逃债?很多客户希望能够详细了解用子女名义购房的利弊。

无论是出于爱子之心,为子女将来未雨绸缪;还是躲避政策限制,以子女名义购房的需求不在少数。

今天我们来讲一讲这种购房方式的优劣。

一是否可以以子女名义买房?
答案是肯定的。

成年子女(此文特指未婚)和未成年子女购买的条件会不一样。

成年子女,目前杭州市的购房政策,单独算一个家庭,名下没有房产的,拥有购买一套房产和贷款的资格。

未成年子女,和父母同属一个家庭,一个家庭可以拥有二套房产,如果该家庭没有房产或者仅有一套房产,可以以未成年子女名义购买;如果房产仅登记在未成年子女名下的,一般要一次性全款付清房款,不能贷款。

二房产登记在子女名下的好处

增加子女保障
1一线房价居高不下,二三线的房价也是一路飙升,多少父母用一辈子换一套房子。为了避免孩子吃苦,许多父母在买房时选择直接登记在孩子名下,作为孩子的保障。

避免子女婚姻风险

2离婚案件中,双方争论不休的大多是房产的分割问题,提前为孩子规划婚前财产有现实的需求。父母将房产登记在孩子名下,一方面是为了让小孩婚后舒心过日子,生活没有压力,另一方面,也是为自家孩子的婚姻作保障:

根据婚姻法的相关规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产,如果将来孩子离婚了,配偶无权分割婚前房产。
房产证

避免各种税费

3自己名下的房产,日后传承给子女,需要通过赠与或继承等方式。直接登记在子女名下,可省下中间程序,少办手续,节省税费。随着经济的发展,贫富差距越来越明显,为了防止贫富过分悬殊,遗产税的征收呼之欲出。2021年施行的《民法典》的1161条规定了:“继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。”

总体来讲,为了避免父母老了以后,纠结怎么将房子过户给孩子,以及避免日后可能开征的遗产税,将房子直接登记在孩子名下不失为一个选择和提前布局。

三房产登记在子女名下的弊端

丧失购房优惠政策
1房价高涨促使各地都出台了相关限购限贷政策的规定,以后子女可能没有买房资格,或者虽可买房但可能丧失首套房的各种优惠。

以杭州为例,“如无房且无住房贷款记录,首付不低于30%;在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%。”
处分房产可能受阻

2一旦将房产登记在子女名下,根据物权的登记制度,该房产就属于子女的,父母不能随意处置房产,如想要转让、抵押该房屋,实务中可能存在较大障碍。我国相关法律对于未成年人的财产有特别规定,《民法通则》第18条《未成年人保护法》第12条47条等都明确规定监护人应当保护被监护人的财产,除为了被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产;侵害未成年人合法权益的,应当依法赔偿或者承担其他民事责任。

登记在未成年子女名下房产,如需转让,房管部门会要求监护人提交是为未成年人利益而转让房产的证明,并且承诺房屋买卖所得的用途是用于保障未成年人的教育、生活等权利。

此外,父母离婚,对于共同出资购买的房产因登记在子女名下,一般也无法对房产进行分割。

父母想收回房产非常困难

3子女成年后,不孝顺父母,不赡养父母,或是染上赌博恶习,随意处置房产,挥霍房款,父母只能眼睁睁看着,想收回房产非常困难。

房产可能被子女的配偶继承
4如果子女婚后不幸先于父母去世的,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,该房产可能被孩子配偶继承,这对一些本就有矛盾的家庭来说可能是雪上加霜,父母一边要承受丧失子女的悲痛,一边无奈财产被人分割。

四能否为自己和孩子留下一份保障

很多“以子女名义购房诸多益处”的观点中,往往会讲到:房产登记在子女名下,可以规避破产风险。如果父母是做生意的,面临着各种经营风险,选择将房产登记在孩子名下,可以避免企业倒闭或破产后夫妻财产被执行,甚至一贫如洗的局面。老板们将房子登记在孩子名下,能够在一定程度上提前为自己和孩子留条后路。因为房产登记在子女名下,即为子女财产,债务很难执行到孩子。但,这种观点现在未必行得通。

实务中,一些债务人为了逃避执行,将房产登记在未成年子女的名下。对于这种现象,目前不少法院已有相关判例(如(2017)最高法民申3404号、(2017)豫民申1887号):即使房产登记在未成年子女的名下,但如果该房产一直由债务人用于经营,明显超出子女的基本生活需要,综合分析房产的购买时间、产权登记时间、债务人的负债情况及购房款的支付,如果认定为家庭共有财产的,可被予以执行。

而《江苏省高级人民法院关于执行疑难问题的解答》第四条明确规定,对于被执行人未成年子女名下与其收入明显不相称的较大数额存款,登记在被执行人未成年子女单方名下的房产、车辆或者登记在被执行人和其未成年子女名下的房产等,执行法院可以执行。

所以,登记在子女名下的房产也有可能被执行,达不到避债的目的。

五 结语

父母之爱子,则为之计深远,父母疼爱孩子,想尽办法为其考虑的心情可以理解,但是买房有风险,建议多了解当地的购房政策,深思熟虑,综合考虑家庭实际情况,谨慎决定。

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