婚前父母出资未登记

    如果一方父母在其子女结婚前出资，则该出资资金应根据法律规定认定为是对其子女一方的赠与。受赠一方子女可以获得该债权转化物—房产的所有权。

婚前父母出资并已登记

    婚前由一方父母出资为其子女购买房产，产权登记在其子女名下，视为只对自己其子女一方的赠与，房产所有权归其子女一方所有。但，父母明确表明是赠与夫妻双方的，房产所有权归夫妻双方共同所有，属于夫妻共同财产。

婚后父母出资

    婚后父母出资为子女购买房产的，有约定按约定处理，没有约定或约定不明的，归夫妻双方共同所有，属于夫妻共同财产，除非父母出资购房时，明确表明该房产归夫妻一方所有。

    由双方父母出资购买的房产，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

法律依据：

《民法典》（自2021年1月1日起实施）

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产；

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

《最高人民法院关于〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》（自2021年1月1日起实施）

第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

    各位看出点门道了么，《民法典》及其司法解释正式实施后，父母给子女出资购房时，“约定”很重要。建议您在为子女出资买房时，一定要记得明确约定房产的所有权归属。