签订拆迁赔偿协议需要注意的几点

文章来源: 听讼网整理    |     01-25    |    63人看过

遭遇征收拆迁,被拆迁人都需要签订拆迁补偿协议,但是大家都是第一次经历征收拆迁,往往不知道需要注意一些什么,不了解拆迁协议中的细节和补偿协议里面的陷阱。

那么,在签订补偿协议的时候需要注意些什么呢?如何能够签订一份有利于自己的补偿协议呢?

01注意自己的协议编号

因为拆迁涉及的户数比较多,拆迁方需要与每户都签订补偿协议,被拆迁人要注意看自己的补偿协议是否有编号,并核对自己持有的补偿协议与拆迁方持有的编号是否是一致的。

02确认拆迁方和被拆迁人的基本信息

确认拆迁方和被拆迁人的基本信息,包括被拆迁人的具体名称、地址和联系方式。并且一定要看拆迁方是否有签订拆迁补偿协议的资格,确认拆迁主体,在这里,拆迁指挥部,拆迁办公室,村委会等都是没有资格的。

03明确主体项目

拆迁协议当中一定要列明拆迁的具体项目,并写明房屋征收补偿是谁作出的。

04明确被拆迁房屋的基本情况

明确被拆迁房屋的基本情况,比如位置、结构。面积等。另外还要有房屋所有权证号。
05明确协议补偿具体标准

协议里面明确被拆迁房屋的补偿价值,包括房屋本身价值、附属设施价值、装饰装修等价值、具体面积和金额都要一一列明,总的价值也要合并并明确。如果房屋经过评估,那么在补偿协议当中需要列明评估机构及评估报告编号。

06协议中明确补偿费用

协议中需要明确搬迁费用,如果是让被拆迁人自己租房的,需要列明临时安置补助费、支付方式和支付期限等。
拆迁
07协议中明确支付方式

如果是企业或者合法经营性用房,还要考虑停产停业损失费,并且在协议中要列明具体数额,支付方式和支付期限。

08协议中明确补偿方式

补偿方式,被拆迁人可以选择货币补偿和产权调换,选择货币补偿应当明确货币补偿款和支付方式,支付期限等内容。选择产权置换的应当明确调换房屋价格、结构。面积、位置、以及差价的支付方式和期限等内容。

09协议中明确期限

无论选择哪种补偿方式,都应该在协议中明确搬迁期限,防止因搬迁拖太久造成不必要的经济损失。

10协议中一定要明确违约责任

最重要的一点,在拆迁补偿协议当中一定要明确违约责任,如果拆迁方违法补偿协议或者拒不履行协议约定时,它将会保障被拆迁人所享受的合法权益。

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