房产登记子女名下的利与弊

文章来源: 听讼网整理    |     01-14    |    154人看过

   《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

    国家要出台遗产税的传闻已久,虽然目前仍未出台,但也没有官宣说什么时间会出台。也许时机不成熟吧,但什么时候时机成熟呢,谁也说不清楚。为合理规避未来可能产生的遗产税或因为其他情况,许多父母买房直接将全部或部分产权登记在未成年子女名下, 如前所述,房产证上登记的产权人是房屋的所有人,未成年子女虽然并未出资,但父母将房产登记在子女的名下,视为父母对自己子女的赠与。因此,登记在未成年子女名下的房产归未成年子女所有。从表面看来,父母将所购房屋的产权登记在未成年子女名下,能够合理地规避“遗产税”,但实则有利也有弊。
房屋

      其利在于,把房子直接登记在未成年子女名下,可以减少日后因房产赠与或继承发生过户及产生相关税费;房子可以作为子女的婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割;房产归子女所有,能给子女提供一定的经济保障。

     其弊在于,父母不能随意处置子女名下的房产,包括不能随意转让或者抵押;子女成年后如需另行购房将面临二套房政策的影响;购房时需交付房屋全款,不能按揭贷款;不能控制子女成年后对房屋的处置权;以后子女如不尽赡养父母的义务,父母不能收回房子;房子可能被配偶继承。

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